Evaluaciones del Sitio

El personal de AirQuest tiene una extensa experiencia realizando evaluaciones ambientales en locación e investigaciones debidas de diligencia.

El presidente de AirQuest es miembro de la Sociedad Americana de Prueba de Materias (ASTM) la cual toma parte en el comité que publica las especificaciones de la industria para investigaciones debidas de diligencia.

1. Evaluación Ambiental del Sitio

AirQuest proporciona a prestamistas, compradores y vendedores ASTM, la designación:
E 1527 Evaluaciones Ambientales del Sitio (“Fase I”). El alcance de esta incluye:

Inspección del Sitio
  • Uso actual de la propiedad
  • La descripción de mejoras de la propiedad
  • Establecimiento general del sitio
  • Observaciones de interiores y exteriores
  • Revisión de la información proporcionada por el usuario
  • Gravámenes o actividades y limitaciones de uso
  • Asuntos ambientales
  • Información de uso de la propiedad
Revisión de los Registros
  • Fuentes de los registros de estándares ambientales
  • La fuente física de establecimiento
  • La información histórica del uso de la propiedad
  • La información histórica del uso de propiedades adyacentes
Entrevistas
  • Dueños de propiedad
  • Directores del sitio
  • Ocupantes
  • Funcionarios del estado
Preparación del Informe
  • Descubrimientos
  • Opiniones
  • Conclusiones
  • Desviaciones

A petición del cliente, AirQuest puede integrar consideraciones fuera del alcance original en el reporte de la Fase I. Aunque tales consideraciones estén más allá del alcance de la Fase I ASTM del Proceso Ambiental de Evaluación de Sitio, estos asuntos pueden representar un riesgo Ambiental para el negocio y deben ser considerados antes de la venta o compra de la propiedad. Las consideraciones fuera del alcance original que pueden ser integradas en la Fase I incluyen:

  • Inspección de asbesto
  • Radón
  • Pintura a base de plomo
  • Plomo en agua potable
  • Pantanos
  • Cumplimiento regulativo
  • Recursos culturales e históricos
  • Higiene industrial
  • Salubridad y seguridad
  • Recursos ecológicos
  • Especies en peligro de extinción
  • Calidad de aire
  • Lineas de alto voltaje
  • Moho y humedad
Monitoreo de Transacción

Hay muchas situaciones que no requieren una vigorosa investigación debida de diligencia la cual forma parte de la Fase I. En tales casos, un monitoreo de transacción de acuerdo con la Designación de ASTM: E 1528 es más apropiado. El proceso de monitoreo de la transacción proporciona la estructura para que un comprador potencial realice una investigación debida de diligencia a un costo y con un alcance reducido. AirQuest proporciona rutinariamente monitoreos de transacción en tales circunstancias para ahorrarle tiempo y dinero a nuestros clientes. El alcance del monitoreo de transacción incluye una inspección del sitio, la preparación del cuestionario de monitoreo de transacción y la revisacion de la base de datos. Las conclusiones son presentadas en un informe que determina si una investigación adicional (como una Fase I) es necesaria.

2. Evaluación Ambiental del Sitio II

AirQuest ayuda a prestamistas, propietarios, y compradores potenciales a evaluar posibles impactos ambientales a través del proceso de la Evaluación Ambiental Fase II de Sitio (“Fase II”).

El alcance de la Fase II será determinado por condiciones y preocupaciones especificas de sitio y puede abarcar uno o más de lo siguientes:

Investigación del Suelo
  • Avance de perforaciones de suelo
  • Recolección de muestras de superficie
  • Análisis de las muestras de suelo
  • Análisis de laboratorio de las muestras de suelo
  • Componentes de petróleo
  • Componentes solventes
  • Componentes de pesticida
  • Componentes inorgánicos
  • Recolección y análisis de laboratorio de muestras de gas en suelos
Investigación de agua subterránea
  • Instalación temporal o permanente de pozos de monitoreo.
  • Recolección y análisis de laboratorio de muestras redondas de agua
  • Componentes de petróleo
  • Componentes solventes
  • Componentes de pesticida
  • Componentes inorgánicos
Investigation del aire
  • Análisis de campo de calidad del aire
  • Temperatura
  • Humedad relativa
  • Temperatura del punto de rocío
  • Temperatura de bombilla mojada
  • Monóxido de carbono
  • Bióxido de carbono
  • Materia de partícula
  • Análisis de laboratorio de calidad del aire
  • Componentes de petróleo
  • Componentes solventes
  • Componentes de pesticida
  • Las poblaciones microbianas (bacterias y hongos)
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